Hiljaista

Asuntosijoittaminen ei mahdollista yhtä passiivista otetta kuin esimerkiksi pörssiin sijoittaminen indeksiosuuksien avulla, mutta toisinaan tulee myös näitä hiljaisempia hetkiä. Mielestäni asuntomarkkinoiden hintataso on edelleen epärealistinen enkä ole juurikaan uusia ostoksia miettinyt. Vuokralaisista ei ole mitään muuta kuulunut kuin säännöllisesti tilille kolahtava vuokra. Hyvä niin, kyllä niitäkin aikoja tulee kun tuntuu että puolet vuokralaisista on lähdössä ja lopuilta vuokrat rästissä.

Syksyn mittaan olen hieman ostellut pörssiosakkeita, ne tarjoavat mielestäni paremman tuotto-odotuksen tällä hetkellä. Toki aina kaikissa markkinatilanteissa ostettavaa löytyy, asuntomarkkinoilta tällä hetkellä vain suurella riskillä tai remonttihirmuisille. Toisaalta olen myös aina enemmän sitä mieltä, että pikavippien aikakautena luottotiedot omaavat henkilöt ovat löytäneet jo omistusasunnon, vuokralla asuvilta löytyy todennäköisesti taloudellisia tai sosiaalisia ongelmia.

Älä mokaa perusasioissa

Olen kuullut vuosien varrella niistä monista murheista, joita vuokranantajilla on ollut vuokralaisten kanssa. Paitsi omista, myös muiden virheistä voi oppia, tässä siis varoituksen sana.

Asunnon omistaja oli lähdössä määräajaksi ulkomaille ja päätti vuokrata asunnon kalusteineen, näin hänen ei olisi tarpeen niitä erikseen varastoida. Vuokralainen löytyi ja asunnon hallinta hänelle luovutettiin. Vuokravakuutena oli kolmen kuukauden vuokra, mutta asunnon avaimet luovutettiin jo ennen vakuuden toimitusta. Lopputulemana asunto oli vuokralaisen hallussa miltei kaksi vuotta, osakkeenomistaja ei saanut euroakaan vuokratuloja. Asunto oli kuin pommin jäljiltä, osa kalusteista kateissa ja loput rikki.

Sijoitusasunnon hankinta ei todellakaan sovi kaikille. Tuoton edellytyksenä on lainsäädännön tuntemus, käsitys asunto- ja vuokramarkkinoista, remonttitaitoa ja pelisilmää. Ensimmäiset perusasiat ovat;
- Tiedä mitä olet ostamassa, tutustu taloyhtiöön, asuntoon ja asiakirjoihin. Jos jotain asiakirjaa ei ole saatavilla (esimerkiksi taloyhtiön tilinpäätös), hanki tai vaadi se nähtäväksesi.
- Laske, laske ja laske! Älä osta asuntoa tunteella, käytä matematiikkaa.
- Asunnon vuokraamiseen tarvitset sitä tunnetta, vuokralaisella tulee olla halu tehdä asunnosta kotinsa.
- Vuokravakuus tulee toimittaa ennen hallinnan luovutusta.
- Tarkista vuokralaisen luottotiedot.
- Tee vuokrasopimus kirjallisena, mallipohjalle tai käsittäen muuten tarvittavat asiakohdat.
- Älä ole sinisilmäinen esimerkiksi uskomalla vuokralaisen selityksiä miksi vuokra on viivästynyt vaan ryhdy tarvittaviin toimiin vuokratulosi turvaamiseksi välittömästi.