Valtaosa suomalaisesta rakennuskannasta on tulossa putkiremontti-ikään, etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa. Hiljattain putkiremontoituja asuntoja ei juurikaan ole myynnissä mutta vastaavasti asuntoja joihin putkiremontti tulee lähivuosina on erittäin runsaasti myynnissä. Mutta miten määritellä asunnon hinta kun elinkaaren taloudellisesti suurin remontti on tulossa?
Onneksi Kiinteistömaailma ja isännöintiliitto ovat tutkineet asiaa. Kiinteistömaailma kertoo tutkimuksen tuloksista artikkelissa Putkiremontti - yhden mahdollisuus, toisen uhka.
Tämän tutkimuksen pohjalta asuntosijoittajan tulee pitää muutama lähtökohta mielessä;
- Tulevan putkiremontin kustannus ei tule näkymään asunnon hinnassa läheskään täysimääräisesti
- Kuusi vuotta ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 15 prosenttia asunnon hinnassa
- Vuosi ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 8 prosenttia asunnon hinnassa
Tilasto on toki aina keskiarvo todellisuudesta, mutta viesti on selvä; harkitse vakavasti jos olet ostamassa asuntoa johon putkiremontti on lähitulevaisuudessa tulossa.
Lisätietoa putkiremonteista tarjoaa myös Isännöintiliiton teettämä putkiremonttibarometri vuodelta 2011, joka löytyy osoitteesta;
http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2011-03-15T09-32-0941.pdf
Vuoden 2012 putiremonttibarometri.
VastaaPoistaItse näen putkiremonttikohteet tällä hetkellä ostajan mahdollisuutena, etenkin jos kyseessä hyvällä paikalla sijaitseva hyvin hoidettu yhtiö.
http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2012-11-27T08-20-5661.pdf