Kiinteistövälittäjien, aivan kuten kaikkien ammattiryhmien joukosta löytyy myös mätiä omenoita. Valitettavasti nämä ongelmat jäävät usein myyjältä pimentoon. Kuka näkee vaivan etsiä myyjän yhteystiedot ja ilmoittaa hänelle välittäjän huonosta, joskus jopa laittomasta toimintatavasta?
Itselläni epäilyttäviä tapauksia on jokunen tullut vastaan. Yhden asunnon osalta kuulin isännöitsijältä, että kiinteistövälittäjä oli tilannut hetki sitten isännöitsijän todistuksen liitteineen myyntiä varten. Olin tietoinen taloyhtiön tilanteesta ja kiinnostunut ostamaan asunnon, joten soitin välittäjälle heti tehdäkseni asunnosta tarjouksen. Yllätykseni oli suuri, kun välittäjä ilmoitti, että asunnosta oli jo tehty tarjous. Kuka olisi tarjouksen voinut tehdä, kun välittäjälläkään ei ollut vielä papereita hallussaan? Sain kuulla, että välittäjällä oli avoin valtakirja eräältä tuttavaltaan, jonka nimissä hän oli asunnosta tehnyt tarjouksen. Kysyin miten hän suhtautuu, jos teen 500 euroa suuremman tarjouksen ja vastaus oli, että hän tekee todennäköisesti uuden korkeamman tarjouksen. En oikein pitänyt ajatuksesta lähteä huutokauppaan käytännössä kiinteistövälittäjän kanssa, joten jätin asian sikseen. Sen verran kuitenkin tilannetta seurasin, ettei asunnosta koskaan päätynyt myynti-ilmoitusta nettiin tai lehtiin...
Toinen mielenkiintoinen tapaus koski pienkerrostaloa, jonka omistajana toiminut yhteisö laittoi kokonaisuudessaan myyntiin. Hämmästelin ensin nopeaa aikataulua ja myyntimenettelyä; tarjoukset tulisi toimittaa kiinteistövälittäjälle sähköpostilla reilun viikon kuluessa. Tämä ei kuitenkaan ollut se suurin ihmetyksen aihe, vaan myyntiesitteen tiedot. Olin keskustellut talosta parin urakoitsijan kanssa ja minulla oli varma tieto siitä, että putkiremontti ja muutama muu pienempi remontti oli talossa tehty. Myyntiesitteessä kuitenkaan näitä ei mainittu vaan päinvastoin, todettiin putkien olevan alkuperäiset! Luonnollinen selitys löytyi kun keskustelin kiinteistövälittäjän kanssa; hän oli talosta jo kauppoja hieronut parin entuudestaan tutun kiinteistöjalostajan kanssa. Myyntiesitteen "virheillä" haluttiin karsia kiinnostuneet ostajat pois apajilta.
Ominaista näissä molemmissa tapauksissa on, ettei myyjä taatusti tiennyt kauppojen tapahtuvan välittäjän sisäpiirissä, ilman todellista markkinointia tai tavoitetta saada kaupan kohteesta paras mahdollinen hinta. Kiinteistövälittäjä saa toki ostaa asunnon itse tai hänen sukulaisensa sen saa ostaa. Kiinteistövälittäjän ostaessa asunnon itse, ei välityspalkkio saa periä, mutta sukulaisten tai ystävien ostaessa kohteen välityspalkkion saa periä, mutta myyjälle tulee tästä erityissuhteesta ostajaan kertoa. Noinkohan aina kerrotaan?
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti