Tein laskelman yhden asunnon osalta historiallisesta tuotosta asunnon hankinnasta alkaen. Asunto on 31 neliön yksiö, joka sijaitsee Tampereella, Nekalan kaupunginosassa. Hankin asunnon aikanaan täysin ilman omaa pääomaa, siis pankin 100% rahoituksella. Asunnon hankintahinta oli 27.200 euroa, taloyhtiössä oli erittäin suuret remontit edessä, omistusaikanani on tehty mm. putkiremontti, kattoremontti, lämmitysjärjestelmän uusinta ja julkisivuremontti. Jatkossa tiedossa siis pitkälti yli kymmenen vuotta remonttivapaita vuosia ja parempia tuottoja.
Sijoitusasunnon tuotto vuosittain:
2004 348,55 euroa
2005 430,33 euroa
2006 1.134,65 euroa (putkiremontti valmis, vuokran korotus yms)
2007 1.351,26 euroa
2008 1.163,76 euroa (hieman remonttia yms)
2009 1.629,05 euroa
yhteensä 4.338,01 euroa, keskimäärin 723 euroa vuodessa.
Vastaavana aikana asunnon arvo on noussut arviolta 10.000,00 euroa, jäljellä oleva lainaosuus huomioiden. Kokonaistuotto vuotta kohden on ollut siis arviolta 2.300 euroa.
Tuotto on laskettu vähentämällä vuokrasta vastikkeet, korkokulut sekä muut asunnosta aiheutuneet kulut (vuokrailmoitukset, korjauskulut yms). Omaa pääomaa asuntoon ei siis ole missään vaiheessa sidottu, eikä esimerkiksi taloyhtiön lainaosuuksia ole maksettu. Rahoitusvastikkeet on kokonaisuudessaan vähennetty asunnon tuotoista, näiden lainaosuutta vähentävä osuus on toki luonnollisesti parantanut tuota asunnon arvonnousua.
Jatkossa sekä asunnon hankintaan otetun lainan, samoin kuin taloyhtiön lainaosuuksien pääoma on pienempi ja tätä kautta myös lainoista maksettava korko on pienempi. Vuokratuotto esimerkiksi vuodelta 2010 on arviolta yli 3.000,00 euroa, toki osittain matalan korkotason ansiosta. Vastaavasti asuntoon sidottu pääoma, siis se raha jonka asunnon myymällä saisi, on suurempi, pudottaen tuottoprosenttia.
Asunnon tuotto on ollut kohdillaan eikä hankinta lainkaan kaduta, joskin heikkohermoiselle tämä ei olisi sopinut. Ostohetkellä paineet suurista korjauksista (jotka toki olivat tiedossa), vuokrahyvitykset esimerkiksi putkiremontin aikana, kassavirran nollapeli (tuotot ovat siis käytännössä menneet pankkilainan lyhennyksiin)... Sijoituksen tuotto on siis sidoksissa siihen, kuinka suurta riskiä ja stressiä olet valmis kestämään.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti