Selasin tuossa talouslehteä ajalta ennen subprime-kriisiä ja törmäsin mielenkiintoiseen uutiseen; FBI ja Yhdysvaltalaisia asuntolainoittajia edustava Mortgage Bankers Association olivat arvioineet että amerikkalaiset asuntolainanottajat huijasivat miljardin dollarin edestä lainoja liioitelluilla tulotiedoilla vuonna 2006. Luonnollisesti nämä kohdistuivat subprime-lainoihin, joiden kasvaneista luottotappioista samaisessa pikkuartikkelissa mainittiin. Vuonna 2006 myönnettiin Yhdysvalloissa 246 miljardin dollarin edestä asuntolainoja ilman että velallisen tulotasosta vaadittiin mitään todisteita, velallisen oma ilmoitus oli riittävä. Vuonna 2007 nuo subprime-lainathan sitten lopulta sulivat sijoittajien käsiin ja seurauksista kärsimme edelleen.
Jälkiviisaus olisi niin helppoa mutta jokseenkin turhaa. Ahneus ja pelko määrittelevät markkinat, oli kyse sitten osakkeista tai asuntojen hintatasosta. Kuka osaa huomioida sen pienen artikkelin joka ennustaa puolisen vuotta etukäteen asuntojen hintojen romahduksen?
maanantai 26. maaliskuuta 2012
sunnuntai 18. maaliskuuta 2012
Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan
Valtaosa suomalaisesta rakennuskannasta on tulossa putkiremontti-ikään, etenkin pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kasvukeskuksissa. Hiljattain putkiremontoituja asuntoja ei juurikaan ole myynnissä mutta vastaavasti asuntoja joihin putkiremontti tulee lähivuosina on erittäin runsaasti myynnissä. Mutta miten määritellä asunnon hinta kun elinkaaren taloudellisesti suurin remontti on tulossa?
Onneksi Kiinteistömaailma ja isännöintiliitto ovat tutkineet asiaa. Kiinteistömaailma kertoo tutkimuksen tuloksista artikkelissa Putkiremontti - yhden mahdollisuus, toisen uhka.
Tämän tutkimuksen pohjalta asuntosijoittajan tulee pitää muutama lähtökohta mielessä;
- Tulevan putkiremontin kustannus ei tule näkymään asunnon hinnassa läheskään täysimääräisesti
- Kuusi vuotta ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 15 prosenttia asunnon hinnassa
- Vuosi ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 8 prosenttia asunnon hinnassa
Tilasto on toki aina keskiarvo todellisuudesta, mutta viesti on selvä; harkitse vakavasti jos olet ostamassa asuntoa johon putkiremontti on lähitulevaisuudessa tulossa.
Lisätietoa putkiremonteista tarjoaa myös Isännöintiliiton teettämä putkiremonttibarometri vuodelta 2011, joka löytyy osoitteesta;
http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2011-03-15T09-32-0941.pdf
Onneksi Kiinteistömaailma ja isännöintiliitto ovat tutkineet asiaa. Kiinteistömaailma kertoo tutkimuksen tuloksista artikkelissa Putkiremontti - yhden mahdollisuus, toisen uhka.
Tämän tutkimuksen pohjalta asuntosijoittajan tulee pitää muutama lähtökohta mielessä;
- Tulevan putkiremontin kustannus ei tule näkymään asunnon hinnassa läheskään täysimääräisesti
- Kuusi vuotta ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 15 prosenttia asunnon hinnassa
- Vuosi ennen putkiremonttia asunnon ostava häviää keskimäärin 8 prosenttia asunnon hinnassa
Tilasto on toki aina keskiarvo todellisuudesta, mutta viesti on selvä; harkitse vakavasti jos olet ostamassa asuntoa johon putkiremontti on lähitulevaisuudessa tulossa.
Lisätietoa putkiremonteista tarjoaa myös Isännöintiliiton teettämä putkiremonttibarometri vuodelta 2011, joka löytyy osoitteesta;
http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2011-03-15T09-32-0941.pdf
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)