Tarinoita asunnon ostosta

Minulta pyydettiin tarinoita asuntojen ostosta ja hyvien sijoituskohteiden löytämisestä. Mietin ensin, ettei minulla tällaisia tarinoita ole, mutta tuli niitä pari lopulta mieleen. Tässä niistä ensimmäinen.

Olin asuntonäytössä, silloin kun asunnot vielä myytiin sunnuntain näyttöjen perusteella. Mielestäni asunnon hinta ja kunto eivät kohdanneet ja totesin tämän myös välittäjälle hänen kiinnostustani kysyessä. Poistuin asunnosta vanhemman naishenkilön seuratessa minua perässä. Oven ulkopuolella nainen kysyi, olisinko kiinnostunut katsomaan hänen asuntoaan, joka oli paremmassa kunnossa ja jonka hän aikoi myydä. Mikäs siinä, kävin katsomassa ja pääsimme lopulta kauppoihin. Nainen oli siis ollut naapurin asuntonäytössä sopivaa "uhria" etsimässä omalle asuntokaupalleen. Säästipä myyjä ainakin välityspalkkion ja minä löysin mitä olin etsimässä, joskaan en kuten olin suunnitellut.

Samaiseen asuntoon liittyy myös toinen opetus asunnoista sekä niiden tuomista tunteista ja mielikuvista. Asunnon omistanut nainen oli asunut samaisessa asunnossa taloyhtiön rakentamisesta lähtien, useamman vuosikymmenen. Hän oli ilmeisesti yksinhuoltaja, jonka hiljattain kuollut poika oli myös asunnossa asunut kuolemaansa saakka. Pojan kuoleman jälkeen nainen oli tehnyt asuntoon täydellisen pintaremontin, mutta asunnon ikävät muistot eivät tällä lähteneet ja hän halusikin tämän takia asunnon myydä. Ikävät muistot olivat laskeneet asunnon arvoa naisen mielessä, mutta minua ne eivät rasittaneet.

Älä rakastu positioon

Pörssiosakkeiden omistajia varoitetaan useasti positioon rakastumisesta. Tämän varoituksen voi antaa myös asuntosijoittajille: älä rakastu jonkun tietyn asunnon omistamiseen, tiettyyn alueeseen tai tiettyyn asuntomäärään. Jos et ole valmis ostamaan asuntoa sillä hinnalla, jonka siitä myymällä saisit, tulisi asunto myydä; muutoin olet rakastunut positioon, siis asunnon omistamiseen. Asuntosijoittaminen arvoitetaan vain ja ainoastaan tuottoprosentilla, nykyisellä ja tulevien vuosien arvioidulla. Jos asuntosijoittamisella olisi jotain muita arvoja, puhutaan sosiaalisesta vuokra-asuntotoiminnasta eikä pelkästä asuntosijoittamisesta.

Itselläni on jokaisen vuokra-asunnon osalta tuottolaskelma, jota päivitän ja tarkistelen säännöllisesti. Nykyisten asuntojen myyntihinnat ovat tuoneet tuottoprosenttia kriittiselle rajalle ja olen parin asunnon osalta tehnyt laskelmia tulevien vuosien arvioiduista tuotoista. Tässä työssä epävarmuutta on vaikka kuinka paljon, mutta pakko yrittää hahmottaa miltä eri asuinalueet vaikuttavat vuokralaisten silmissä ja minkäkaltainen niiden kehitys näyttää olevan. Oleellista näissä laskelmissa on toki myös taloyhtiön tilanne ja tulevaisuuden remonttitarpeet. Jos isännöitsijän todistuksessa on maininta putkiremontin suunnittelun käynnistämisestä, on asunnon myynti jo liian myöhäistä.

Korot ovat yleisen näkemyksen mukaan jatkamassa edelleen nousuaan. Tästä ja asuntojen hintakehityksestä johtuen olen vakavasti harkitsemassa parin asunnon myyntiä.

Kymmenen vinkkiä

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola luettelee Kauppalehdessä kymmenen vinkkiä tuottavaan asuntosijoittamiseen. Hyvin luetteleekin, asiaan ei ole juurikaan lisättävää;
http://www.kauppalehti.fi/5/i/porssi/omaraha/uutiset.jsp?oid=20110363597